L’incertitude liée à un futur locataire a également pesé dans la décision. Trouver un nouveau locataire solide n’est jamais garanti, et une période de vacance locative représente un manque à gagner supplémentaire. Face à une locataire de longue date dont la défaillance est conjoncturelle, offrir un mois de loyer — 525 euros — s’est avéré bien moins coûteux que la voie contentieuse.
Quelles alternatives à l’expulsion existent en France ?
La loi et les dispositifs sociaux offrent plusieurs leviers aux propriétaires et aux locataires avant d’en arriver à une procédure judiciaire. La première option est l’accord amiable : propriétaire et locataire peuvent convenir par écrit d’un plan d’apurement, c’est-à-dire d’un étalement du remboursement de la dette locative sur plusieurs mois.
Du côté des aides publiques, les locataires en difficulté peuvent solliciter le Fonds de Solidarité pour le Logement (FSL), géré par les départements, ou encore Action Logement, qui peut accorder un prêt sans intérêt ou une subvention aux salariés du secteur privé. Un changement de situation — perte d’emploi notamment — peut également être signalé à la CAF pour adapter les aides au logement.
Les données montrent que la gestion professionnelle réduit significativement le risque d’impayés : le taux est de 1,97 % pour les logements gérés par des agences, contre 5,33 % pour ceux gérés directement par des particuliers. Un écart qui interroge sur l’importance de l’accompagnement et du dialogue dans la prévention des situations de crise.
L’histoire de ce propriétaire et de sa locataire au chômage rappelle qu’entre la procédure judiciaire et l’abandon pur et simple de sa créance, il existe une troisième voie : le dialogue et le compromis pragmatique. Dans un marché locatif sous tension, où les expulsions battent des records et où des millions de ménages peinent à honorer leurs loyers, ce type de geste — humain et économiquement rationnel — mérite d’être davantage connu. Les outils existent : aides publiques, accords amiables, accompagnement social. Leur usage reste encore trop marginal.
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